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事故物件の相場は?賃貸の家賃はいくら?探し方やチェック方法も紹介

この記事は、事故物件の賃貸の相場について書いています。

最近、異例の大ヒットとなっている映画「事故物件 怖い間取り」をご存じでしょうか?

これ実は、2012年より放送されているホラー番組「北野誠のおまえら行くな。~ボクらは心霊探団 GEAR 2nd~」の企画で、幽霊が出るという事故物件に住むようになった芸人の松原タニシさんの実話をモチーフにしたホラー映画なんです。

その後も事故物件に住み続け、2020年4月の時点で10件目の事故物件に住んでおり、これをきっかけに「事故物件住みます芸人」と言われるようになりました。

そんな逸話もある事故物件ですが、実際映画やバラエティのように住めるものなんでしょうか?

もし本当に住むとしたら、賃貸の相場や探し方についてを知っておくべきかとおもいまして(笑)今回は調べてみたので、気になる方は見ていってください!

事故物件の相場は?賃貸の家賃はいくら?

そもそも我々が事故物件と言っているような場所は、過去に事故や事件があって住む人に心理的な抵抗を与える物件の総称として心理的瑕疵物件(しんりてきかひぶっけん)と言います。

基本的には、貸主は入居者に対し、どういった事件や事故があったかを正確に伝える義務(告知義務)がありそれゆえに家賃を相場より低く設定して募集するといった手法を取る事が多いです。

一般的には相場の2~3割程度家賃を下げるのが主流みたいですが、絶対に下げなければならないという事ではないのでそこは家主さんの考え方によるかもしれませんね。

さらに事故から何人も住んだいる場合は告知義務はないらしいので、もしかしたら知らない間に住んでいるなんてことも、、、

事故・事件の内容は様々なので細かく教えてくれるかどうかも家主さんや物件紹介会社にかかっているらしいですよ。

事故物件の相場は?賃貸はどうやって探す?

不動産情報サイトで「心理的瑕疵あり」「告知事項あり」という記載がある場合には、事故物件に該当することがあったり、家賃が相場よりもかなり安い・1部屋だけ安い場合にはとても怪しいと言えますね。

どうしても興味がある方は

①事故物件専門サイトで調べる(↓で詳しく話しています)

②不動産会社に聞いてみる

③不動産情報サイトで調べてみる

を当たりましょう。

上記でも述べたような心理的瑕疵物件は、例えば様々な事件があった物件、事件・事故による死亡事例があった物件、火災や洪水などの被害があった物件、さらに反社会的勢力の活動拠点や風俗店、火葬場、ごみ焼却場など一般的に避けられることがあるような施設が近くにある物件を言います。

一般の人が聞いたときに「気味が悪い」「やめておこう」と思いがちな条件がある物件のことですね。

不動産会社も情報を公開する義務がありますし、借りようと思っている物件名を調べると一緒に心理的瑕疵物件掲載されている事もありますので十分に調べましょう!

不動産会社も皆さんが懸念する事故物件が貸し出せるかもとわかれば、事故物件をたくさん紹介してくれるかもしれませんしね、、、

事故物件の相場は?賃貸の見分け方 ※大島てる

事故物件検索サイトのトップオブトップと言っても過言ではないであろうサイト「大島てる」。一度は聞いたことがあるのではないでしょうか?

事故物件のみを情報提供する物件サイトです。

無料で情報提供されているので、すぐに調べる事ができますよ。

私も今回初めて見ましたが、思ったより多いんですね、、、

悩めるもも
悩めるもも
うちが載ってたらどうしよう・・・泣

とりあえずうちは、、、大丈夫そうで一安心。

スーパーゆりさん
スーパーゆりさん
怖がりの人は見るのをおすすめしません

事故物件は賃貸だと相場よりもかなりお得!

事故物件は霊感が無い人や、お金を節約したい人にとってはとてもお値打ちで良い物件ですよね!

ただし、不動産は常に受容と供給のバランスで成り立っているものなので、現在なにかと話題の事故物件を探し、値下げをしてもらえるかどうかはわかりません。。。

しかも家主がアパートやマンション名を変える事例もあるのではっきりしないことも。

しかも、住んだ後何か起きるかも、、、

最近Youtuberの人やテレビの企画でも多くなってきていますから、むしろちょっと人気かもしれませんね。

こじるり村上信五さんのような、普段は住めないような芸能人などが住んでいる高級マンションに格安で住めるなんてメリットも。

気にならない方は住んでみてはいかがでしょうか?